Сенатор Анатолий Широков предложил ограничить продажу однокомнатного жилья. Сам политик пояснил «Подъёму», что речи о запрете не шло, но маленькие «однушки» — это действительно «путь в никуда». По мнению Широкова, в России нужно увеличивать количество трёхкомнатных квартир:
«Я бы предложил, уменьшая удельный вес однокомнатных квартир на рынке строящегося жилья, увеличить удельный вес несколькокомнатных квартир, чтобы в них было удобно растить детей. По метражу — ну не может быть квартиры в 14 квадратных метров. Меня оторопь берет, когда я читаю объявления о продаже таких квартир. Это путь в никуда. Застройщику главное продать, а государству создать условия, чтобы граждане жили. И этот рынок нуждается в дополнительном госрегулировании. Нужно присмотреться к опыту Москвы, чтобы были настроены не пчелиные соты, а нормальные хорошие квартиры, которые позволят укреплять семейственность».
А ее укреплять уже давно пора. Рождаемость в России вновь снизилась. Согласно данным Росстата, за первое полугодие 2024 года в стране родилось 599 630 детей. Это на 16 520 меньше результатов аналогичного периода прошлого года и является самым низким показателем с 90-х годов. В истории современной России рождаемость была ниже только в кризисном 1998 году.При этом июньские значения рождаемости – 98 696 детей – побили все «рекорды», став самым низким за всю историю.
Но как заводить детей, если нет жилья? До недавних пор светом в окошке для молодых семей была доступная ипотека. Но ей пришел конец – лимиты исчерпаны.
Некоторые банки в России приостановили выдачу семейной и ИТ-ипотеки из-за исчерпания лимитов по льготным программам. Так, по состоянию на 12 сентября лимит выдачи ИТ-ипотеки исчерпан на 96%, передает ТАСС. По подсчетам, оставшаяся квота в два раз меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года.
«При такой денежно-кредитной политике Банка России рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится, однако для сохранения выдачи ДОМ.РФ перераспределит оставшуюся квоту», – отметил руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко. Сложности могут возникнуть и у желающих воспользоваться программой семейной ипотеки. Как пишет «Коммерсантъ», по состоянию на 12 сентября более чем на 90% были исчерпаны лимиты у Альфа-банка (98,4%), РСХБ (98,4%), Сбербанка (96,9%), Росбанка (91%), МКБ (92%), «Уралсиба» (92,5%).
Не случайно Широков ссылается на опыт Москвы. На днях в столице запретили строить квартиры площадью меньше 28 кв. метров - постановление на этот счет подписал мэр Собянин. Причем речь не только об однушках, но и о студиях, где кухня не отделена стенами от жилой комнаты. А двушки теперь не могут быть меньше 44 "квадратов". Эксперты говорят, что причин тут несколько. С одной стороны, еще весной вышло поручение президента страны, которое предусматривает, что к 2030 году в среднем на одного жителя России должно приходиться 33 кв. метров жилья. С крохотными студиями таких показателей, конечно, добиться будет трудно.
Вот, например, ЖК в Москворечье-Сабурово на Котляковской улице, там строят новый квартал. Квартиры есть на любой вкус, хватает и студий, причем площадью от 19 "квадратов". Все просто - маленькая прихожая, сбоку от входа санузел, куда влезет только унитаз, раковина и душевая кабина, а дальше единственная комната с кухонной зоной. На кухню застройщик заложил 5 кв. метров, а на жилую - 7,7. Вот такие квартиры теперь строить будет нельзя.
В московском решении есть и вполне практический смысл с точки зрения города и застройщиков. В Стройкомплексе Москвы отмечают:
"Когда девелоперы сокращают площади строящихся квартир, фактически количество жильцов в домах возрастает. Как следствие - увеличивается нагрузка на социальные объекты и инфраструктуру".
Примеру Москвы уже последовали другие регионы. В частности, о намерении запретить с 1 июня строить такое жилье заявляли власти Ленинградской области. В Подмосковье также запретили строить микроквартиры.
Ну, и куда молодой семье податься? Микроквартир скоро не будет, ипотека не подъемна. К родителям? На съемное жилье (цены на аренду в городах уже взлетели)? Какие уж тут дети …
Одна надежда на государственных мужей. Широков говорит:
«Чтобы решить демографическую проблему, нам нужно совершить перелом в головах людей, перейти от ценностей общества потребления к ценностям семьи и детей, но этого будет мало, надо экономически поддержать это движение. Другими элементами пазла должны стать способы господдержки возможности граждан приобретать более комфортабельное жильё».
И пообещал обсудить своё предложение по однокомнатным квартирам с коллегами на заседании комитета СФ.
