Какое-то время снижения цен на недвижимость пока ещё не будет, поскольку определённый запас прочности есть, и застройщики могут себе позволить не снижать цены.

Но с учётом того как будет развиваться экономическая ситуация, нас ждёт в лучшем случае стагнация. Это означает, что и платёжеспособный спрос на недвижимость будет стагнировать. После же цены придётся снижать. Но это будет в долларовом или юаневом выражении, в рублёвом же номинальные цены снижаться не будут.

Через некоторое время — думаю, это вопрос считанных месяцев — цены будут корректироваться вниз, ведь проблема нераспроданного жилья формировалась не в самые последние месяцы и дни, а достаточно продолжительное время, во всяком случае, с прошлого года.

Поэтому некоторое время рублёвом выражении цены на недвижимость снижаться не будут, но в реальном выражении будут обязательно.

О нераспроданных новостройках говорили ещё полгода назад. В том числе чиновники били тревогу, но, тем не менее, цены не снижаются.

Есть два мощных драйвера, которые поддерживают цены. Первый, к сожалению, самый негативный, — рубль резко девальвируется, и все, у кого есть сбережения, вкладывают их в недвижимость. С одной стороны, входить в ипотеку в турбулентные времена не очень хочется, но с другой стороны, ясно, что ипотека дешевле не будет, потому что ключевая ставка будет расти, ЦБ об этом уже говорил. Сейчас делают кассу и поддерживают цены люди, у которых есть сбережения. Им просто обидно за обесценивающиеся деньги.

Второй мощный побудительный мотив — это льготные категории граждан, которым положены скидки по процентам. Это, прежде всего, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, от них сейчас больше половины всех заявок. Государство заботится о том, чтобы у граждан, у которых есть дети, было жильё. И по ставке 6% (а будет и ещё немного меньше, в районе 5%), конечно, люди хотят взять ипотеку. Она уже сейчас в два раза дешевле рыночной.

Есть ещё льготные категории на новостройки, где кредит 7%. Есть программа ипотеки для IT-шников в 3%, и она пользуется спросом. Льготные программы являются достаточно неплохим стимулом.

К тому же деньги, получаемые контрактниками на СВО, поддерживают спрос в небольших городах, идет приход этих средств на рынок.

Нельзя сказать, что цены резко пойдут вниз, потому что девальвация и инфляции этому мешают, хотя уже давным-давно они должны были снизиться. Скоро, к сожалению, покупательская способность денежных знаков будет другая, и те цены, которые сейчас есть на рынке, будут казаться нормальными.

Что касается Москвы, то ситуация с ценами наблюдается обратная, а  дефицит недвижимости будет только нарастать.

Достаточное количество покупателей ждут стабилизации ситуации. 30-40% спроса – это регионы России, и потенциал спроса наработан еще на 5-7%. Если этот спрос не схлынет в течение 2024 года, то возникнет дефицит новостроек.

К тому же сейчас у населения на руках максимальное количество наличности. Этот фактор к концу года может вымыть достаточный объем недвижимости с рынка.

Застройщики говорят о том, что хотят наращивать проекты, запускать новые, но им не хватает хороших и ликвидных строительных площадок. Ввиду новых проектов осенью будет мало, а вот спрос все лето был стабилен, он измеряется тысячами сделок в месяц. Москва остается одним из самых крупных рынков недвижимости Европы.

Интерес же к зарубежной недвижимости ввиду курса валют вообще перестает быть актуальным, по крайней мере, на ближайшие месяцы. Все, кто хотел приобрести недвижимость за рубежом, уже закрыли этот вопрос.

Поэтому вряд ли можно говорить о снижении цен на недвижимость в России, наоборот, цены постоянно растут. Но ликвидность проектов бизнес и премиум класса в Москве, безусловно, разнится. Есть проекты, которые отлично продаются, с хорошим темпом вымываемости и резким ростом цен. Но есть и проекты, которые продаются плохо, это связано с не лучшей локацией, например, огромным объемом и др. Но все это – отдельные истории. В среднем же, цены на недвижимость не снижаются, а растут. Нет и затоваренности рынка, более того, в 2024 году возможен дефицит недвижимости. 

Снижение цен на жилье при наличии большого количества нераспроданной недвижимости может быть одним из способов привлечения покупателей и стимулирования спроса. Однако это решение следует взвешивать и принимать на основе анализа рыночной ситуации и целей продавцов.

Снижение цен может привлечь потенциальных покупателей, особенно если рынок находится в стадии переизбытка предложения. Это может позволить сделать недвижимость более доступной и привлечь больше покупателей, что в свою очередь может стимулировать продажи и уменьшить запас нераспроданного жилья.

Цены – основной фактор выбора покупателя, а снижение цен на жилье может повысить конкурентоспособность продавцов на рынке. Они могут перепродавать недвижимость в более низком ценовом диапазоне, чтобы привлечь покупателей, которые иначе могли бы рассматривать другие варианты.

Однако перед принятием решения о снижении цен необходимо учесть различные факторы, такие как затраты на строительство, обслуживание и управление недвижимостью, а также потенциальные последствия снижения цен для финансового состояния продавцов. Снижение цен может иметь отрицательное влияние на прибыльность и ценность недвижимости.

Также следует принимать во внимание рыночные условия и прогнозы развития рынка недвижимости. Если ожидается улучшение спроса или увеличение цен в будущем, снижение цен может не быть оптимальным решением.

В итоге, необходимо провести анализ рынка и качественный подход к принятию решения о снижении цен на жилье при наличии большого количества нераспроданной недвижимости.