Не удивительно, что Минфин поддерживает завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной. Минфин решает простую задачу (хотя она только кажется простой) – найти больше денег. Да, пока ещё не приходится «скрести по сусекам», но, тем не менее, сэкономить на чем-то нужно.

Сейчас в практическую плоскость переведён такой вопрос, как введение прогрессивного налогообложения, ада и не только он. Поэтому программы льготной ипотеки будут завершаться, ведь это принесет экономию в миллиарды рублей, поэтому министерство финансов это поддерживает.

Безусловно, на рынке строительства жилья это отразится плохо, но в данном случае для минфина это вторично. Его позиция совершенно понятна.

Говоря о льготной ипотеке, замечу, что, во-первых, продолжатся льготные программы сельской ипотеки (она бессрочная), семейной и дальневосточной ипотеки  (до конца 2030 года), т.е. закончатся программы, которые носили фактически «ситуационный» характер и были приняты для решения конкретных задач государственной  поддержки строительного комплекса и IT-сферы. При этом не было никаких требований к заемщику, его имущественному  положению, возрасту, нужно было только иметь российский паспорт.

Сейчас эти меры оперативного характера исчерпали свой эффект, поэтому с точки зрения обеспечения социальной стабильности и повышения эффективности  государственной поддержки граждан решение о завершении IT-ипотеки и льготной программы ипотечного кредитования со ставкой 8% годовых своевременно и обоснованно.

 Если говорить о рынке недвижимости, то в среднесрочной перспективе эти меры могут стабилизировать цены на рынке недвижимости, повысить спрос на аренду жилья, обеспечивая в конечном счете повышение мобильности населения. Для экономики лучше, когда такие программы носят целевой характер, учитывающий особенности экономики, рынка труда и жилья в конкретных регионах.

На мой взгляд, отмена льготной и IT-ипотеки, безусловно, приведёт к резкому снижению объёма выдачи ипотечных кредитов и к некоторому охлаждению рынка недвижимости. Позитивным в этой ситуации является то, что на рынке недвижимости не будет формироваться так называемый пузырь.

Но также, полагаю, что с июня все-таки стоит ожидать постепенного снижения ключевой ставки Центральным банком. Вряд ли она, конечно, достигнет ожидаемых 4%, но, тем не менее, вполне возможно, что к концу года ключевая ставка будет на уровне 6%. И это значит, что, в принципе, ипотечные кредиты постепенно вновь станут доступными.